В коллегию адвокатов обратился гражданин, который сообщил, что между ним (продавцом) и покупателем, которого представляло агентство недвижимости был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома (частного). При подписании предварительного договора была передана денежная сумма в размере 50 000 руб. в счет дальнейшей оплаты по основному договору купли - продажи.

В день подписания договора, покупатель и представитель агентства недвижимости, сообщил продавцу, что договор не будет заключен, поскольку дом продавца не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем покупатель и агентство недвижимости требовало с продавца вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей переданных в виде задатка и 50 000 рублей штраф в виде не исполнения обязательств по договору. 

В последующем покупатель и агентство недвижимости обратились с исковым заявлением в суд с требованиями взыскать с продавца переданные ему 50 000 руб. в счет заключения основного договора, штраф за неисполнение обязательств по предварительному договору в размере 50 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 52 000 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ущерб в замере 27 000 руб. Итого просили суд взыскать с продавца 230 000 руб.

Ознакомившись с материалами гражданского дела и построив правовую позицию при представлении интересов клиента в судебных заседаниях, адвокат Пискунов С.С. доказал суду, что требования являются не обоснованными.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований покупателя в полном объеме и взыскал в пользу продавца судебные расходы на услуги адвоката в размере 20 000 руб. 

В данной сложившейся ситуации возможно прослеживаются согласованные действия покупателя и агентства недвижимости направленные на получение неосновательного обогащения за счет продавца, поскольку при отказе от заключения договора купли - продажи, покупателем и агентством недвижимости были выдуманы основания для отказа в заключении договора.